リビングにデザインクロスを貼ってみました。 ビフォー・アフターで紹介します。 デザインクロスって何？ ビフォー 最初の状態 アフター クロス張替え後 デザインクロスを選択する際のポイント・注意点 デザインクロスって何？ そもそもデザインクロスって何…

社長は手帳に何を書いているのか？ 手帳って何書いているか気になりますよね（笑） 基本スケジュールはiPhoneで管理していますが、 手帳（システム手帳）も使っています。 では、手帳に何を書いているのか？少しご紹介します。 手帳の役割 システム手帳のタ…

管理を任されている店舗の階段回りをちょっとリフォームしました。 鉄砲階段で暗いとの事だったので、ダウンライトを増やしてみました。 ちなみに階段上部は昼白色です。 階段上ったところは、電球色になっています。 電球色の方が雰囲気がでていいと思いま…

ワンルームマンションをリフォームしました。 ちょっとこだわった個所を紹介します。 コンセントとクロス コンクリート打ちっぱなしに見えるクロス トイレとユニットバス 雰囲気最高、間接照明 コンセントとクロス 今回一番のこだわりがここです！ アクセン…

来年の手帳をどうするかそろそろ考え始めないと。 この時期になると来年の手帳をどうするか？考え始める・・・ 迷いのもとをブログにまとめてみた。 現在の手帳とノート（ロルバーン・Rollbahn） 今の手帳 フランクリンプランナーのコンパクトサイズに不満が…

ワンルームマンションの入居者決まりました！ 夏前に空室になった、駅近ワンルームここで入居者が決定しました。 簡単にそれまでの流れをご紹介します。 ワンルームマンションの入居者決まりました！ まずはクリーニング！ 募集要項・案内 作成 募集のお願い…

とある駅徒歩8分「鉄骨3階建て」の物件を買ってみた。 始まりは銀行の担当さんからの話だった。 担当者が変わったのでご挨拶ですと、前任者と新任者が2人で挨拶に来た。 一通りの話が終わった後に「何かいい物件ないかなー」と相談をした。新任の担当者は、…

来ましたよ、退去の連絡が(^^;; なぜ故、この時期ww ？ 駅から少し離れた小ぶりな分譲ファミリータイプ。 4年近く住んではくれましたが、もう少しいて欲しかった(๑o̴̶̷̥᷅﹏o̴̶̷̥᷅๑) 明日FAX確認して、立会予定してもらおう。 うーん、微妙な期間だからリフォ…

競売でマンション落札したようです（笑） 入札件数2本(^^;; 入札額高すぎたかも 物件の魅力はあまり無い、イマイチ物件です。 結構無理だよな〜金額で入れたつもりだったんですけど。 落ちてしまいました。 感覚的には高くないんですが、入札件数2件、 自順…

先日からの案件、解体しました。 結局、解体費用はあまり安くならず･･･ まぁ、解体しないと始まらないから次を見据えて早めに着手しました！ 解体途中で、基礎を壊す・土間を残すでちょっと行き違いのやり取りありましたが(^^;; 無事解体終了です！ 解体工事…

解体業者に見積もりを取りました。 いやーほんとに高い❗️ 木造の2階建て7坪位 この大きさでおよそ60万円❗️ 競売物件なので残置物が結構あるため その処理がおよそ200,000弱かかる。 単純に木造の解体が40万もする。(・◇・) 坪4万円で7坪で28万円なんだよね。…

数ヶ月前に落札した物件の鍵の引渡しと残置物の放棄書を受け、現地確認してきました。 だいぶ時間が経ってしまったけど、やっと次の段階に進めます(^^) 今回は、建物が2つ有り1つは解体が決まっています。 残りの1つを、リフォームして使うか更地にしてしま…

先月末に退去のあった部屋を確認してきました。 忙しすぎて、放置してました。 駅から5分程度で歩けるワンルームマンションです。 ご年配の方が住んで頂いていたのですが、中は大変綺麗でした。 2年近くお住まいだったのですが、あれだけ綺麗に使って頂いけ…

マンションリフォーム ００３ リフォームの実例を紹介します。 マンションの一室のリフォームです。 ダウンライトでセンス良く行きましょう！ 今回は、ビフォーの写真は有りません(^^; このマンションの天井は、コンクリートのスラブでした。 でもどうしても…

競売で物件落札しました。 その後の手続きとして、居住者がいる場合は立退きをしてもらわないと いけません。 空き室のまま元所有者が占有しているというパターンも多いです。 居住者が立退かない場合や元所有者との連絡がつかずに空き室のまま占有してる 場…

リフォーム ビフォー・アフター 002 リフォームの実例をご紹介します！ 少し前のリフォームの実例になります。 マンションのリフォームです。 クロスと照明のリフォームでかなり印象が変わります。 リフォーム ビフォー・アフター 002 アクセントクロス 間接…

専任媒介と一般媒介どっちがいい？ 売出をかけるにあたり、不動産屋さんと「媒介契約」を結ぶことになります。 種類は３種類。 専属専任媒介・専任媒介・一般媒介があります。 3種類の違いの説明は他のサイトに譲るとして、違う視点からすなわち、不動産屋さ…

知らなきゃ損！ 不動産（自宅）を高く売る方法 まずは査定して相場を知ろう ～もと不動産営業マンが教えます。 もし、自宅を売ることになったら・・・ 自宅を売るのは、誰しも慣れている行為ではありません。 どうすれば、損をしないで売ることが出来るのか…

グーグルアドセンスに1週間で1発合格！ GoogleAdSense合格しました！ GoogleAdSense グーグルアドセンスに1週間で1発合格！ やったことを簡単に紹介します。 １．はてなブログを開設 ２．はてなproに登録 ３．独自ドメイン取得 アドセンスに申請するにあたり…

新築ワンルームマンションの投資は危険ですよ。 以前の記事にも新築ワンルームマンション投資は危険ですよって言うのは 書きました。 なぜ危険か？ 投資シミュレーションが買ってすぐにマイナスになるんです！ そもそも不動産投資をするのに、投資シミュレー…

リフォームの実例をご紹介します！ 少し前のリフォームの実例になります。 マンションのリフォームです。 クロスと床の張替え、照明のリフォームでかなり印象が変わります。 リフォーム前の状態 リフォーム後の写真 どんな風に考えてリフォームしたのか？ リ…

区分マンション ワンルームを売却しました！ かねてから売却予定であった、区分マンションを売却することになりました。 売却の理由とその後の展開についてお話します。 区分マンション ワンルームを売却しました！ この区分は、競売で入手しました。（2015…

不動産投資を始めてみると、どれくらいの金額で物件を購入するべきか悩むところだと思います。 また、どれくらいの利回りで検討しているか知りたいですよね？ 私が物件を検討する際に、どのように考えているか紹介します。 区分マンション編 区分を検討する…

今日は、 「競売不動産取扱主任者」が競売物件について分かりやすく書きたいと思います。 私は、「競売不動産取扱主任者」なる資格を持っています。 そんな私から見た、競売不動産についてお話します。 競売不動産というと少し怖いイメージがあると思います…

投資物件などをリフォームしなければいけないときに どんなリフォームをしようか迷う人に一つの考え方を伝授します。 自宅をリフォームするのであれば、比較的簡単に考えられると思います。 だって、自分の好きなようにリフォームすれば良いですから（笑） …

レオパレス21問題 VS ガイアの夜明け レオパレス21の施工不良問題は、テレビ・ネットで大きく取り上げられているので 多くの方々は、ご存知のことと思います。 ことの発端は、テレビ東京のガイアの夜明けで、取り上げられたことが発端だと 思われます。 ちな…

これから物件を買いたい人へ～自分にも言い聞かせ 2019年以降、不動産投資は買い時なのか？について考えてみたいと思います。 まず今の時期は買い時か？ 私自身は、waitingだと思っています。 ここ数年、不動産投資物件、特にアパート系は供給がとても 多か…

これまでの投資物件の一覧をまとめてみた。（平成31年1月現在） 物件番号 種別 家賃 備考 ００１ 貸地 115,000 ００２ 区分M 45,000 ００３ 区分M 40,000 ００４ 区分M 62,000 ００５ 区分M 売却予定 ００６ 区分M 売却済 ００７ 貸事務所 110,000 ００８ 区…

そあらです。 ブログ初投稿です。 このブログを書くに至った経緯を書いて置きたいと思います。 現在、投資物件を十数戸保有しています。 月の家賃収入は100万円を超えました。 まだまだこれから増やそうと思っていますが・・・ なんせ景気の状況が不透明な今…

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