先週の土曜日１９：００頃、賃貸物件の居住中の部屋の不動産会社さんより連絡がありました！ 不動産会社：そあらさん物件のKマンションの５０１号のAさんより連絡がありました。 そあら：はい、何かありましたか？ 不動産会社：上階より水が漏れてきて、大変…

管理を任されている店舗の階段回りをちょっとリフォームしました。 鉄砲階段で暗いとの事だったので、ダウンライトを増やしてみました。 ちなみに階段上部は昼白色です。 階段上ったところは、電球色になっています。 電球色の方が雰囲気がでていいと思いま…

ワンルームマンションをリフォームしました。 ちょっとこだわった個所を紹介します。 コンセントとクロス コンクリート打ちっぱなしに見えるクロス トイレとユニットバス 雰囲気最高、間接照明 コンセントとクロス 今回一番のこだわりがここです！ アクセン…

ワンルームマンションの入居者決まりました！ 夏前に空室になった、駅近ワンルームここで入居者が決定しました。 簡単にそれまでの流れをご紹介します。 ワンルームマンションの入居者決まりました！ まずはクリーニング！ 募集要項・案内 作成 募集のお願い…

とある駅徒歩8分「鉄骨3階建て」の物件を買ってみた。 始まりは銀行の担当さんからの話だった。 担当者が変わったのでご挨拶ですと、前任者と新任者が2人で挨拶に来た。 一通りの話が終わった後に「何かいい物件ないかなー」と相談をした。新任の担当者は、…

来ましたよ、退去の連絡が(^^;; なぜ故、この時期ww ？ 駅から少し離れた小ぶりな分譲ファミリータイプ。 4年近く住んではくれましたが、もう少しいて欲しかった(๑o̴̶̷̥᷅﹏o̴̶̷̥᷅๑) 明日FAX確認して、立会予定してもらおう。 うーん、微妙な期間だからリフォ…

先日からの案件、解体しました。 結局、解体費用はあまり安くならず･･･ まぁ、解体しないと始まらないから次を見据えて早めに着手しました！ 解体途中で、基礎を壊す・土間を残すでちょっと行き違いのやり取りありましたが(^^;; 無事解体終了です！ 解体工事…

新築ワンルームマンションの投資は危険ですよ。 以前の記事にも新築ワンルームマンション投資は危険ですよって言うのは 書きました。 なぜ危険か？ 投資シミュレーションが買ってすぐにマイナスになるんです！ そもそも不動産投資をするのに、投資シミュレー…

区分マンション ワンルームを売却しました！ かねてから売却予定であった、区分マンションを売却することになりました。 売却の理由とその後の展開についてお話します。 区分マンション ワンルームを売却しました！ この区分は、競売で入手しました。（2015…

不動産投資を始めてみると、どれくらいの金額で物件を購入するべきか悩むところだと思います。 また、どれくらいの利回りで検討しているか知りたいですよね？ 私が物件を検討する際に、どのように考えているか紹介します。 区分マンション編 区分を検討する…

今日は、 「競売不動産取扱主任者」が競売物件について分かりやすく書きたいと思います。 私は、「競売不動産取扱主任者」なる資格を持っています。 そんな私から見た、競売不動産についてお話します。 競売不動産というと少し怖いイメージがあると思います…

レオパレス21問題 VS ガイアの夜明け レオパレス21の施工不良問題は、テレビ・ネットで大きく取り上げられているので 多くの方々は、ご存知のことと思います。 ことの発端は、テレビ東京のガイアの夜明けで、取り上げられたことが発端だと 思われます。 ちな…

これから物件を買いたい人へ～自分にも言い聞かせ 2019年以降、不動産投資は買い時なのか？について考えてみたいと思います。 まず今の時期は買い時か？ 私自身は、waitingだと思っています。 ここ数年、不動産投資物件、特にアパート系は供給がとても 多か…

これまでの投資物件の一覧をまとめてみた。（平成31年1月現在） 物件番号 種別 家賃 備考 ００１ 貸地 115,000 ００２ 区分M 45,000 ００３ 区分M 40,000 ００４ 区分M 62,000 ００５ 区分M 売却予定 ００６ 区分M 売却済 ００７ 貸事務所 110,000 ００８ 区…

そあらです。 ブログ初投稿です。 このブログを書くに至った経緯を書いて置きたいと思います。 現在、投資物件を十数戸保有しています。 月の家賃収入は100万円を超えました。 まだまだこれから増やそうと思っていますが・・・ なんせ景気の状況が不透明な今…