朝5時に起きて手帳タイム！社長がひとり朝活で何をしているか？
わたしの朝活論
たった一時間でも朝早く起きて朝活すると人生変わるよ。
別に朝やらなくても夜やれば一緒だけど、朝はなんか『特別感』がある！
続けることで、自分はやれるんだという自信にも繋がる。
実際効率は夜の何倍にもなると思う。
さぁ、ひとり朝活始めましょう！
毎朝5時に起きる習慣
朝活始める前は6時15分から6時30分くらいに起きていました。
この位に起きないと会社に間に合わないので。
とにかく忙しい毎日を送っていたので（今もです）、なかなか自分の時間がない。
ゆっくりと考える時間が欲しいと思っていました。
なにせ最近はどこにいても、携帯電話で捕まってしましますからね・・・
打合せと称して、喫茶店でも逃げ込むしか方法がない・・・
以前から資格試験などの勉強をする際には、朝早く起きてやっていました。
そこで、朝早く起きて自分の時間を作ろうと思ったわけです。
＊ちなみに66日間続けると、習慣になるそうです。
何かの本に書いてありました（笑）
何で時間が欲しいのか？
毎日があわただしく過ぎていく中で、自分の時間が欲しいと思った訳は
次のようなことがしたかったんです。
- 読書
- ブログ
- 手帳タイム
- 思考ノート
- 瞑想・妄想
ひとり朝活のタイムスケジュール
5：00 起床
～5：20（20分）洗顔・歯ブラシ・コーヒー用意
～5：45（25分）手帳タイム 主に前日の振返りと今日のスケジュール・タスク確認
～6：20（35分）ノートタイムもしくはブログなど
～6：30（10分）その他
ざっとこんな感じです。
以前ギリギリまで寝ていた時は、起床が6：30だったので約1時間30分の自分時間が
取れるようになりました。
書いてはみたものの、実際はこんなにきっちりタイム管理しているわけではありません。
その日にやりたいことをやっている事が多いです。
でも、必ずやることは手帳を開くこと！
前日の振返りと今日のスケジュール・タスクの確認、これは一番に必ずやります。
これをやることで、一日が落ち着いてスタートすることが多くなったと思います。
年間スケジュールややりたいことリストなどを見返して、手帳だけで時間が終わることもあります。
手帳は『なりたい自分になるためのツール』・『夢や目標を実現するためのツール』と考えています。
ですから、毎日のスタートが手帳である意味は大きいと思っています。
現状の結果は？
手帳に結構時間を取っています。というか取られています。
元々は読書がしたいと思って、朝早く起き始めたんですが、読書する割合は少ないですね。
読書ノートというものも付けているので、ノートを開きながら読書をしたいと思っています。
あと30分の時間があれば、毎朝30分読書時間が設けられるんですけどね（笑）
4：30起はちょっときついですね・・・
これから考えていく事
朝の手帳タイムを少し削るか、違う時間に出来るように工夫するかして、
朝に読書する習慣を身に付けたいと思っています。
夜、寝る前に読書しようとしても眠気がやってきて読めない・・・
何かの作業とかゲームとかであれば、眠くはならないんですけどね。（笑）
こういう人、結構多いんじゃないかと思います。
夜の活字はダメらしいです、苦手です ^^;
資格試験の勉強の時も夜やっても眠くなるだけなので、夜は寝ちゃって朝やってました。
夜眠くなってしまう人は、朝やろうって事です！
Lets' 朝活 ！
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マインドマップ アプリ XMind を使ってブレインダンプしてみました！
頭の中を整理するために マインドマップ のアプリ XMindを使って「ブレインダンプ」をしてみました！
ブレインダンプとは？
ブレイン＝脳 を ダンプ＝空っぽ にすること。
簡単に言うと、頭の中で考えているあらゆることをすべて紙に書き出して、
自分が本当に望んでいること・今やらなければいけない事・やらなくていい事を
洗い出して整理する作業のことです。
頭の中で考えていることを何でもすべて書き出すことで、頭の中が可視化出来るって事ですね。
やろうとした理由は…
・今年のVisionや目標がイマイチ定まっていないため、明確に手帳に書けていない。
・今やることが多すぎて整理したい。
・やることが多すぎるので、あえてやらないことは何か？やらなくていいものは？
もう単純にやることが多すぎるぅ～～って感じです。
これは一回整理しなくちゃ駄目だなという感覚です。
実際のブレインダンプがこれです
ちょっとボカシ入れました。
色は、枝を増やすと勝手に違う色で作ってくれます。
俯瞰も良いですし、ある個所をピンチアウト・ピンチインをしながら見ると
更に見やすいです。
mind map アプリ XMind を使ってみたワケ
いままで、mindmapはノートに手書きで行っていました。
ブレインダンプに限らず、ちょっと思考の整理をしたり考え事をする際には
ノートにワードを書き出して、繋いでいって思考を広げるという事をしています。
マインドマップに関しては、色んなサイトがあるのでそちらを参照願いたいのですが、
結構カラフルに絵なんかも書きながらちょっとした作品のように書いているものも
沢山ありますが、私の場合はワードを丸や四角で囲って繋げているだけです。
考えていることを、点で考えず線で繋げていくという作業ですね。
昨年の暮れに iPadmini 5 を買いました。
ペン対応です。
ペンが使えるアプリが使いたくて色々と試していました(笑)
その中で、マインドマップ をiPadmini でやってみました。
これが結構いいんですね(笑)
追加とか変更は簡単に出来るし、書いてある位置を変更して順番を入れ替えるなんて
ことも出来る。
書いたものを順序だてて整理するには、もってこいって感じです。
間隔とかも一定に確保されるので、見やすいです。
マインドマップのアプリもいくつか試しました。
結果、いま良いなぁ～と思って使っているのが「XMind」です。
ホーム: 無料で使えるマインドマップ ソフト | XMind
アプリに対応していますし、無料で全然使えます！
windows機にも入れました(笑)
ただし、
手書きの方が良いなぁと思う点もあります。
- 手書きの方がインスピレーションが利きやすいと思う。
- いたずら書き・なぐり書き・ちょっとメモみたいなものを書きながら進められる。
- 字の大きさや丁寧・汚い、筆圧などから感情が『字』に出る。
- 書いた『字』の感情から、次のイメージが湧く
この辺は、一長一短だと思います。
かかった時間は？
とにかく思い浮かんだことを書くことを繰り返しました。
喫茶店で始めて続きを自宅で行いましたが、おおよそ3時間ってところですかね。
実は、もう何日か経っているんですけど見直しついでに加筆しています。
終わってみての感想
感覚的にはだいぶスッキリしました！
可視化することで整理が出来、落ち着くことが出来ました。
また、全体を眺めることで自分の脳の中を見ているようで面白い。
ざっとこんな感想です。
- こんなことしか考えていないんだなぁ。
- もっと未来のでっかい何かを考えたほうがいいよね。
- 目先やらなきゃいけないことが多いな。
- 仕事のことばっか (笑)
- 友人とか家族とか、あまり枝が広がっていかない・・・
感じることは、人によって当然違いますよね。
一度頭の中をスッキリさせるために、やってみてはいかがですか？
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任意売却物件の内見に行ってきました。購入申込書（買付け証明書）を提示する予定です^^
昨日、任意売却物件の内見に行ってきました！
他の内見希望者と鉢合わせになるという・・・(^^;
物件の内見へ行ってきました！
先日からご紹介いただいていた物件を内覧してきました！
おととい、外観だけ確認しに事前に下見に行っていました。
その際は、良さげな印象を持ちました。
この物件、いわゆる任意売却ってやつです。
場所は、私の活動範囲から1時間以内の場所です。が、かなり田舎（風情）でした。
物件の概要
最寄駅からはバスですね。徒歩だと25～30分くらいでしょうか？
近くにサイクリングコースが合ったり、桜並木があったり、静かで良いところです。
だから田舎風情（笑）
さて、任意売却物件です。
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任意売却物件とは？
簡単に言うとローン等が払えなくなり、銀行さん等から売って現金化して返済を迫られている物件っていう事です。
大概の場合は、その後競売物件になってしまいます。
逆に競売（強制売却）にかかってしまう前に、任意で売却しようという事です。
この場合、売れた金額が残債額以下でも銀行さんが売却に応じてくれることが多いです。
マイナス分は銀行さん側が泣くってことです。
任意売却が出来るかどうかは、物件によって異なります。
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建物が30坪弱、築８年くらいの物件でした。
想像では、家の中が荒れていると思っていましたが、綺麗に使われていました。
全く問題ない感じでした。築年数相応っていやつ。
任意売却物件は、往々にして手入れが行き届いていないことが多いです。
掃除をしていないとか、ごみが家中に散らばっているとか。
そりゃぁ、ローンが滞ってくれば掃除なんかしないですよね (^^;
さて、一通り確認が出来ましたので色々と売主さんとお話ししようと思っていたら、「ピンポーン」って。
他の内見希望者さんが来てしまいました。
外で待ってもらう事にしました。
私の内見が終わりヒアリングも終わったので、外へ出ると次の内見者さんが待っていました。鉢合わせです。
なんともバツが悪い・・・
購入の意思表示へ
物件が買えたらリフォームして、再度売り物件として市場に出す予定です。
再販とも言います。
その為には、なるべく安く買う必要があります。
「安く買う」が商売の基本ですから（笑）
購入の意思を示すために、購入申込書なるものを書く必要があります。
不動産業者さんは、「買付」とか「買付け証明書」とか言いますね。
書く内容は、
- 物件の概要
- 購入希望金額
- 支払い条件（手付金の金額や残代金支払い日など）
- 融資条件（銀行融資を受ける場合いくら位借りるか）
- 自署サイン
大まかにこんな感じです。
その中でも、他の人より有利になる条件をいくつか入れます。
（私は、会社で購入する予定です）
- 融資条件は付けない。銀行借り入れはなし
- 瑕疵担保免責でOK
- 諸条件相談可
銀行借り入れの条件を付けないことで、売主側さんは安心できる材料となります。
また、瑕疵担保責任を免責することも売主さんを安心させる材料となります。
免責ってことは、瑕疵担保責任は一切考えなくていいですよってことです。
売主さんにとっては、うれしい条件です。
この辺りの条件は、最近は激安戸建てを買っている個人投資家の方々も付けているようです。
激安で買うには有利な条件を付けてあげないとって事のようで。
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瑕疵担保責任
不動産を売却した際、その不動産に欠陥が見つかった場合は、原則売主が瑕疵担保責任を負わなければいけないとなっています。
瑕疵（かし）とは、雨漏りやシロアリ、主要な構造部の腐食といった物件の欠陥のことを言います。
この瑕疵が見つかった場合、売主は物件を補修したり損害賠償に応じたりしないといけません。欠陥が重大な場合は、契約の解除ってこともありえます。
通常は、限られた期間に限って、売主さんに瑕疵担保責任を負担してもらいます。
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最後に、諸条件は相談に応じますと付け加えておきます。
基本、売主さんの条件に寄り添う形になると思います。
さて、どうなりますかね？
以上を持って、購入の意思表示を先方の仲介業者さんへ
あとは担当者さんが、話を取りまとめてくれることを祈るのみ（笑）
気がかりなのは、現地内見した際に鉢合わせた人
物件に対して金額は悪くなかったので、購入したいとなっている可能性は結構あると思っています。
まぁ、返事を楽しみに待ちましょ。^^
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上階より水漏れ！！不動産会社のあり得ない対応 ～賃貸物件
先週の土曜日１９：００頃、賃貸物件の居住中の部屋の不動産会社さんより連絡がありました！
不動産会社：そあらさん物件のKマンションの５０１号のAさんより連絡がありました。
そあら：はい、何かありましたか？
不動産会社：上階より水が漏れてきて、大変なことになっています。
そあら：え～っ！、何でですかね？ どうしましょうか？
不動産会社：賃借人Aさんへ連絡してもらっていいですか？
そあら：了解です。
＊ここでいう不動産会社さんは、客付けをして頂いた不動産屋さんで管理自体は依頼していません。
そあら：Aさんに連絡。オーナーのそあらです。不動産屋さんから電話があったんですが。どんな状況ですか？
Aさん：２０～３０分前から玄関についている埋込の照明器具の周りから水がボタボタと落ちてきています。セコムを呼んだので、到着を待っています。
そあら：それってかなりの量ですか？（電話越しにピチャピシャ水が落ちる音が聞こえるような）
Aさん：結構な量です。
そあら：上の階にピンポンしましたか？
Aさん：いいえ、していません。セコムさんはもうすぐ到着するはずです。
そあら：では、大変お手数ですがご対応お願いします。何かあればこの携帯へ連絡ください。セコムさんにも何かあればこちらの携帯へ連絡くれるようにお伝えください。
Aさん：わかりました。
＊ちなみにAさんはとてもいい人です。（実際にお会いしたことはありませんが。）
この日は特に連絡は無く・・・
こちらも会合だったため、その後連絡せずにおわる。
翌日、日曜日連絡なし。
（月曜日に連絡してみよう。）
月曜日、Aさんから連絡はなく、私もバタバタで連絡できず気が付いたら２０時過ぎていたので連絡は取らず。
火曜日、Aさんも勤め人のはずなので、日中こちらから連絡取るのは避け、夕方に連絡することに。
連絡がついたのが、１９：００頃
そあら：先日はすみませんでした。その後の状況はどうなりましたでしょうか？
Aさん：実は昨日、上階の管理されているであろうと思われる不動産屋さんが来ました。水漏れの原因は玄関横にある電気温水器の排水ホースが外れていて、水があふれてしまったようです。
そあら：なるほど。その不動産屋さん他に何か言っていましたか？
Aさん：私の部屋の状況を見て、見た感じは問題ないと言っていました。
そあら：え？問題ない？
Aさん：私もあれだけ水が漏れてきたから、問題ないことは無いと思いますがといったんですが・・・
その時の会話は以下のようだったと推測されます。
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不動産屋：すみません、状況を確認させて下さい。
Aさん：どうぞ。
不動産屋：玄関上クロスを見たうえで、見た感じは何でもありませんね。これなら大丈夫ですね。
Aさん：でも、かなり水漏れしていたので後々、カビが生えたり色々問題が出るのではないですか？
不動産屋：いえいえ、このマンションはRC造なので、心配は要りません。
Aさん：私は借りているだけなので、判断はオーナーさんにしてもらうようになります。
不動産屋：そうですね。ただ、問題ないので大丈夫ですよ。（この時、私の連絡先を聞いたか不明）
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そあら：でもAさん、結構な量が水漏れでしたよね？
Aさん：そうですよ。かなりの量です。
そあら：今、見た目が大丈夫でも石膏ボードは湿っているだろうし、クロスも後々剥がれてきてしまうだろうし。全く問題ないですねと言っていることが理解できません。RC造だから大丈夫って・・・
Aさん：そうですよね。私も言ったんですが。ただ私は借りている身なので。
そあら：そうですよね。ところでその不動産屋さんの連絡先って分かりますか？
Aさん：聞いてありますので、分かりますよ。○○不動産の店長さんのXさんです。電話番号は、○○○○です。
＊ナぁ～イス！ Aさん。 良く聞いておいてくれました！ ←私の心の声
そあら：ありがとうございます。私から連絡してみます。
Aさん：そうしてください。ご面倒お掛けします。
そあら：いやぁ～、逆にこちらがご迷惑お掛けしてまして、こちらこそ申し訳ありません。（Aさん、なんていい人なんだ^^;）
そあら：多分、ボードの張替えやクロスの張替えを請求するようになると思うので、その際は工事等でご迷惑を掛けるかもしれません。そうなった場合は、ご協力ください。
Aさん：いいですよ。分かりました。
＊いやぁ～、なんていい人だぁ。^^
そあら：では、またご連絡させて頂きます。
←→いまココ。
今日は水曜日で、不動産屋さんお休みなので、明日連絡してみようと思っています。
X店長さん、なんて言うかな？
とにかく最初は話を聞いてみよう。
問題ないと言ったら、ただじゃおかない！
こういう対応が不動産屋さんのイメージを悪くするんだよね ^^;
どんだけ、迷惑かけてるか分かりますか？それを問題ないですねって・・・
ということで、続編あるかも。
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Apple Pencil に便利なクリップ ～転がって困っている方
Apple Pencil （第一世代）使っていますが、なんせ まん丸だけに転がるし、
座りが悪いというかポジションの確保が大変です。
手帳と一緒に持ち運んでいることもあり、便利なものを発見しました。
後付けクリップです！
ペンホルダーに挿すこともできるし、机の上でも転がらない！
一石二鳥です。
名前が「りんごのへた」^^
ipad アップルペンシル用クリップ りんごのへた® for Apple Pencil キャップ カバー ホルダー等に
色々見て回りましたが、これが良さげでした。
実際使ってみると、高級感もありなかなかイイです。
プラスチック製で安っぽいのも結構あるみたいです。
Appleペンシルが机の上で転がって困っている方、是非ご使ってみることを
おススメします。
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